Avant de vendre votre bien immobilier, vous devrez passer par l’étape de l’estimation de la valeur vénale du bien. Pour cela, vous avez plusieurs options possibles. Dans cet article, nous vous expliquons l’importance de l’estimation de votre bien et nous vous présentons les possibilités qui s’offrent à vous.
Sommaire
À quoi sert l’étape de l’estimation d’un bien immobilier ?
L’estimation d’un bien immobilier peut servir dans deux cas principaux. Vous pouvez avoir recours à cette démarche si vous êtes en procédure de divorce ou si vous héritez de droits de succession. Cette estimation permet alors de faire le calcul des impôts immobiliers.
L’estimation est également utile et même obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier afin de fixer un montant adéquat et juste à votre maison ou appartement. Cela est essentiel pour réussir à vendre votre bien grâce à un prix qui reste tout de même attractif.
Les critères pour fixer la valeur d’un bien immobilier
L’estimation de la valeur de votre bien immobilier s’appuie sur plusieurs éléments. Des critères comme la superficie, les commerces et transports aux environs, la situation géographique ou encore le prix au mètre carré vont faire varier les prix.
La valeur du bien peut également être influencée par tous les plus de votre maison ou appartement : cuisine équipée, jardin, piscine, pièces, terrasses etc.
Si des travaux sont à prévoir dans la propriété ou copropriété, cela peut également influer sur le prix.
Les moyens possibles pour estimer son bien immobilier
Pour estimer la valeur du bien immobilier en question, il est possible d’effectuer des démarches gratuites ou payantes.
Agence immobilière
Une des premières solutions envisageables est de faire appel à une agence immobilière. Celle-ci se chargera d’estimer la valeur de votre bien grâce à tous les outils nécessaires. Les coûts et les options que comprend la prestation dépendent des agences. Cela peut atteindre plusieurs centaines d’euros mais aussi être gratuit. Pour le savoir, il est nécessaire de contacter plusieurs agences afin de connaître leur prestation.
Notaire
Un notaire peut également s’occuper de l’estimation de votre bien grâce à des analyses précises. Les coûts pour une telle prestation atteignent souvent 300€ environ.
Site internet
Si vous ne souhaitez pas vous tourner vers ce type de professionnels, vous pouvez vous rendre sur des sites internet spécialisés qui vous permettent de rentrer les informations nécessaires avant de vous fournir une estimation approximative.
Soi-même
Une autre option gratuite existe : faire l’estimation soi-même. Pour cela, il vous faut noter tous les critères sur lesquels va s’appuyer le montant de votre bien immobilier. Vous devrez également effectuer de nombreuses recherches informatives et comparaisons sur des sites de ventes de biens immobiliers et d’agences afin de connaître les prix du marché et d’ajuster le vôtre.
Pour conclure, nous pouvons voir que de nombreuses possibilités existent pour réaliser l’estimation de votre bien immobilier, essentielle pour la vente. Dans tous les cas, nous vous conseillons de vous tourner vers des professionnels qui s’appuient sur tous les éléments essentiels pour faire cette estimation. Vous pouvez également contacter plusieurs agences et notaires afin de connaître les différents coûts et minimiser les frais.
Estimation immobilière gratuite : ses avantages et son fonctionnement
Les opérations immobilières telles que la vente ou l’achat sont des transactions importantes. Pour cette raison, elles doivent se réaliser en toute connaissance de cause et selon les étapes imposées par la loi pour les concrétiser. Ainsi, que vous souhaitiez réaliser une estimation gratuite d’une maison ou engager un expert, retrouvez ci-après ses avantages. De plus, les lignes suivantes vous guident pour réaliser une estimation en ligne.
Quels sont les avantages d’une estimation immobilière à juste prix ?
L’estimation d’un bien immobilier consiste à valoriser le prix de l’immeuble avant de le vendre. De cette manière, elle augmente sa valeur marchande et influence la décision d’achat des futurs acquéreurs. Il s’agit en effet d’une technique marketing offrant un compromis entre le prix de vente de l’immeuble et celui auquel l’acquéreur souhaite l’acheter.
L’estimation la plus juste permet dans ce cas d’offrir à l’acquéreur un prix ne lésant pas son intérêt, mais également avantageux pour le vendeur. Ce calcul se base par ailleurs sur l’environnement de l’immeuble, sa localisation et ses caractéristiques pour lui apporter une plus-value.
Comment réaliser une estimation gratuite de son immeuble ?
Solliciter l’expertise d’un agent immobilier ou d’un expert est toujours coûteux. Bien que fiables, ces moyens ne vous permettront pas de réaliser suffisamment de profit sur la vente de l’immeuble. Toutefois, il est possible d’estimer gratuitement son bien en quelques minutes.
Pour ce faire, il vous suffit de sélectionner un site proposant un simulateur. Tout comme l’agent physique, cet algorithme vous donne un chiffre approximatif de la valeur de l’immeuble en se référant aux caractéristiques du bien.
Pour obtenir une estimation, les simulateurs en ligne vous invitent à fournir :
- votre adresse ;
- la superficie de votre immeuble à estimer ;
- le type de bien à estimer : s’agit-il d’un immeuble commercial ? D’un bureau, d’une maison d’habitation, d’un atelier, etc.
- le nombre de pièces et de chambres ?
- est-ce que l’immeuble présente une terrasse, un balcon ou un jardin ?
- dans quel contexte se trouve le bien ? Est-il vide ou occupé ?
- pour quel projet souhaitez-vous l’estimer ? s’agit-il d’une vente ou d’un achat ?
Outre les informations sur les caractéristiques de l’immeuble en question, vous devez également renseigner vos données :
- votre nom ;
- votre adresse e-mail ;
- votre numéro téléphonique.
L’estimation virtuelle peut dans ce cas être réalisée en quelques clics sur Internet. Sachez que ces simulateurs en ligne sont très intuitifs et vous donnent des résultats approximatifs selon la qualité des renseignements fournis.
